我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，宁波值得买房吗？
回答：宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。种种迹象表明，2020年宁波房价上涨预期强烈，新一轮上行通道或将打开。此时，赶在房价上涨之前，及时抓住窗口期尽快“上车”，对于购房者而言，是明智之举。
宁波的房价涨幅，2020年已经超过杭州。
提问：房哥您好，前几天刚加入星球。
根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？
回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，宁波的二手房，现在是个什么情况？
回答：宁波市六区的4月二手房成交量为6030套，环比3月涨幅30.2%，同比2019年4月下跌了34.1%。
从图中我们可以看出，2020年4月宁波二手房成交量创下了近5年来历史新低。宁波的二手房，现在处于一个抛售的状况，投资客可以抄底买入。
提问：房哥你好，杭州社保满了两年。预算首付60万，近五年不考虑居住，哪里比较适合呢？
回答：可以选择临平的东湖新城板块。
华元星万里，均价19800元/平
最小户型90平，总价178万起步。
该楼盘自带4.5万平的商业综合体，包含1.5万平的冰雪世界，是杭州第一家室内滑雪场。
根据你的情况，该楼盘符合你的购房标准。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！
回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。
久耀商业中心，均价：25000元/平。
世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。
欧美金融城，均价：44000元/平。
富力中心，均价：33000元/平。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？
回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。
提问：房哥你好！我女儿明年可贷最高额度，现有现金160万可以作首付，打算在杭州买房。请问杭州房价明年涨幅大吗？
回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。
2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。
杭州现在实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的房价与现在对比，增幅达到8%。
提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？
回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，杭州、宁波，两个城市的房子，哪个更有增长潜力？
回答：2020年4月，杭州、宁波的楼市数据，
杭州新房成交13905套，
宁波新房成交5008套。
杭州二手房挂牌量达到11万套。
宁波二手房挂牌量达到11万套。
杭州二手房消化周期达到12个月。
宁波二手房消化周期达到16个月。
根据杭州、宁波的新房成交数量、二手房挂牌量、二手房消化周期的三个数据显示，杭州楼市显得更有活力，更有投资潜力。
提问：房哥，想在宁波买个保值，能增值更好的房子。能不能推荐几个。第一套房子，首付只有40万。可以公积金贷款。
回答：首付40万，总价133万，
根据宁波2020年4月楼市行情，你的最佳选择是：宝龙TOD奉甬新城、奥克斯棠悦府。
2020年4月，宁波六个市区，新房总共成交5008套。其中，宝龙TOD奉甬新城，成交412套，是宁波市区4月新房销量第二名；奥克斯棠悦府，成交209套，是宁波市区4月新房销量第六名。
这两个楼盘，符合你的购房需求，值得选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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